アパートその1・その2

■場所:杉並区
■土地:約340平米(所有権)
■建物:木造2階建×2棟
■延床面積:約153平米×2棟 
■所帯数:10所帯×2棟(全室ワンルーム浴室付き、2階のみロフトあり)
■取得年月:2002年3月
■取得価格:約1億7千万円
■平均家賃:約6万4千円
■単純利回り:約9.1%


平成14年にほぼ満室の状態で購入。
購入当初は単純利回り10%近かったものの、入居者が転居したあとの新規入居者募集で家賃を下げているため、単純利回りが多少落ちている。
ただ、入居率を上げる目的で家賃を下げているので、入居率は高いまま推移している。
築10数年の木造アパートにしては金額が多少高めであったが、土地がほぼ正方形で道路付けも良かったので将来の建て替えがしやすいと判断して購入を決定。


投稿日: 2006年01月11日 | カテゴリー 収益不動産のすべて