マンションその2(平成23年2月に売却)

■場所:埼玉県所沢市
■土地:約350平米(所有権)
■建物:鉄筋コンクリート3階建
■延床面積:約550平米
■所帯数:12所帯(1所帯約45平米)
■取得年月:2005年
■取得価格:約1億1千万円
■平均家賃:7万円台
■単純利回り:約9.4%


築17年目の2LDK全12所帯最寄り駅から徒歩15分、駐車場無しのマンションを平成17年に購入。
100%融資を受けたが、土地建物の評価額が売買代金と同程度だったため、追加担保はなし。
購入当初は、全室入居中で10%近い利回りであったが、入居者入れ替えとともに家賃を値下げして入居者募集をしたため、多少利回りが落ちたものの9%台をキープ。
空室になった部屋から、和室と絨毯敷きの洋室をフローリングに改装中。

平成23年2月10日に売却引渡し済み。


投稿日: 2006年01月09日 | カテゴリー 収益不動産のすべて